Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с мазе и паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 990 €2 028 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 028 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Младост 2, София, ново строителство от 2026 г. на първи етаж от 6.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс (24 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна и мазе (4,36 кв.м.).
Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с висок клас ПВЦ дограма и отопление чрез климатици.
Локацията е в близост до метростанция Александър Малинов, супермаркети и парк Въртопо, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за банков кредит и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3,3м2
  • дневна 24м2
  • спалня 13м2
  • баня с тоалетна 3,4м2
  • мазе 4,36м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района