Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Младост 2

СофияМладост 2
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба250 000 €3 787 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 15 000 €
  1. 265 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 15 000 € (5.7%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 3 787 €/м² срещу 2 716 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Младост 2, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2007 г. на строителна компания Артекс.
Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към Витоша и парк Въртопо.
Сградата е с асансьор и подземно паркомясто, което се предлага отделно. Жилището е светло и топло благодарение на големите прозорци и добро изложение.
Локацията е удобна, близо до парк, метростанция, училища, детски градини, магазини и бизнес парк.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и спокойствие с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района