Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с гледка към Стара планина

СофияМладост 2
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба179 000 €2 753 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 753 €/м² срещу 2 500 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в кв. Младост 2, София. Жилището е на 7-и етаж от 8 в панелна сграда с асансьор. Разпределението включва входно антре, всекидневна с излаз към балкон, самостоятелна кухня с усвоена част от балкона, спалня, дрешник и баня с тоалетна. Сградата е панелна, поддържана, с наличен асансьор и ТЕЦ отопление. Локацията е близо до парк 100 години София и на около 7 минути пеша от метростанция Александър Малинов, с удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик, като съчетава удобствата на градския живот с близостта до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 114 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до парк
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района