ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба167 000 €2 569 €/м²

Очакван наем647 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 2, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна, спалня, отделна кухня с остъклена тераса, баня, тоалетна, мокро помещение и коридор, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа; отоплението е с ТЕЦ, а топломерите и водомерите са подменени през 2025 г.

Локацията е тиха, с удобен достъп до метростанция, детска градина, училище и търговски център, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.