Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с възможност за преустройство

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба167 000 €2 569 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 2 569 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Младост 2, София, в панелна сграда от 1980 г. Разполага с две отделни стаи и обща площ от 65 кв.м. Възможно е преустройство в тристаен. Жилището е на трети етаж от осем, което осигурява средно ниво на осветеност и достъп. Строителството е панелно, с основни комуникации, но без допълнителни удобства. Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за разширяване. Общата функционалност и местоположение го правят практичен избор за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • възможност за преустройство
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района