Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с тераса

СофияМладост 2
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба167 800 €2 663 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 663 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 2. Имотът е разположен на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва дневна, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса. Към апартамента има и мазе.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ. Имотът изисква съвременен ремонт.

Квартал Младост 2 е добре развит с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за дългосрочен наем, като изисква обновяване за по-добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района