Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба167 000 €2 650 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 800 €
  1. 167 800 €22 Юли 2026Първоначална цена
  2. 167 000 €▼ 800 € (0.5%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 716 €/м².

Двустаен апартамент в жк. Младост 2, град София, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна кухня с остъклена тераса, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е панелна с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е с двустранно изложение изток/запад и подменена блиндирана входна врата.
Локацията е удобна с близост до метростанция, автобусни линии, училища, детски градини, парк и търговски обекти.
Имотът е подходящ за лично ползване след ремонт или за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 800 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района