Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с възможност за преустройство

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба184 000 €2 967 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 967 €/м² срещу 2 712 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. в ж.к. Младост 2, София. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 12 в саниран блок с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционалност и възможност за преустройство в тристаен.

Строителството е по ЕПК технология от 1980 г., с подменени ВиК и електрически инсталации, както и PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи, което е характерно за района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на доброто разпределение и инфраструктурата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • саниран блок
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района