Продажба

Двустаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба134 598 €2 281 €/м²
Очакван наем692 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 281 €/м² срещу 2 712 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 2, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и частен двор от 19.39 кв.м., което осигурява удобство и допълнително пространство.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни материали и технологии, оборудвана с асансьор и луксозни общи части.
Локацията е близо до метро и основни транспортни артерии, което улеснява придвижването в града и предлага достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района