Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с отделна кухня

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба184 000 €3 471 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
53 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 3 471 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Младост 2, в жилищен блок от 1980 г. с контролиран достъп. Разполага с две стаи, отделна кухня с трапезария, коридор, баня с тоалетна, тераса и таванско помещение. Жилището е непреходно с изложение запад/североизток и площ 53 кв.м без терасата. Сградата е ЕПК конструкция, с поддържан вход, асансьор и санирана фасада. Отоплението е на ТЕЦ, като са сменени вертикалните щрангове и електрическото табло. Районът е комуникативен, близо до метростанция Балан, парк, училища и магазини. Апартаментът предлага възможност за преустройство в тристаен с две спални. Това го прави подходящ за семейно жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделна кухня
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • западно / североизточно изложение
  • ЕПК строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района