Продажба

Двустаен апартамент в Младост 1 с остъклен балкон

СофияМладост 1
Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба169 000 €2 816 €/м²
Очакван наем620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (49 имота) — 2 816 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 1, на ул. Методи Андонов. Жилището е с площ от 60 кв.м. и е разположено на 3-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. Разпределението включва самостоятелна кухня с остъклен балкон, дневна и спалня с паркет, както и баня с тоалетна. Сградата е с асансьор и контролиран достъп. Сградата е санирана и има поддържани общи части, а апартаментът е частично реновиран, но се нуждае от допълнителни подобрения. Локацията е удобна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и магазини. Околността е озеленена и предлага спокойна градска среда. Този имот е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района