Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Медицинска академия

СофияМедицинска академия

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба156 000 €2 400 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 11

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда на бул. Иван Гешов в района на Медицинска академия в София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, охрана и паркинг, част от затворен комплекс с вътрешен двор, басейн и градина.

Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в охраняван комплекс, съчетаващ градски и природен комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
затворен комплекс
нова сграда
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.