Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба320 000 €5 161 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия (437 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 686 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия (437 имота) — 5 161 €/м² срещу 3 421 €/м².

Апартамент с 2 стаи в района на Медицинска академия, София, близо до НДК и метростанции.

Разпределението включва входно антре, голяма кухня с усвоена тераса, холна стая и преходна спалня, както и луксозно санитарно помещение.

Сградата е тухлена с поддържани фасада и общи части, а имотът е реновиран, оборудван с климатик и отопление от ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до централни градски зони, пешеходни маршрути и транспортни връзки.

Подходящ е както за живеене, така и за офис ползване, като осигурява комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • реновирано
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • холна стая
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района