Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба256 828 €2 675 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
96 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 139 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 2 675 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на партерен етаж в малка сграда с осем жилища.

Разпределението включва просторни и южно ориентирани помещения, които гледат към собствен ограден двор от 41,28 кв.м, отделен от общите зелени площи.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с предвидена височина на помещенията 3,25 м и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Общите части са предвидени с естествен камък и съвременни материали.

Локацията е в нискоетажна зона с много зелени площи и ограничен достъп до двора, което осигурява спокойствие и уединение. Налични са асансьор, паркинг и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства на градския живот с близост до природа и личен външен простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 139 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 83,81м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района