Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба355 000 €4 127 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 4 127 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, дневна зона с кухня и трапезария в отворен план, самостоятелна спалня, баня и сервизна ниша. Източното изложение осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство с асансьор и паркомясто, използвани са качествени материали и съвременни технологии за удобство и функционалност.

Кварталът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура и достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района