Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба355 000 €4 127 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 4 127 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади запад, София, на 6-ти етаж от 8 в сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня с площ 29,32 кв.м, спалня от 17,19 кв.м, баня и антре, както и тераса от 6,03 кв.м. Зоните са ясно обособени и функционални.

Сградата е построена с тухлено строителство и безгредова стоманобетонна конструкция, с висок клас дограма и контрол на достъпа. Наличен е подземен паркинг и асансьор.

Локацията предлага бърз достъп до центъра по бул. България и близост до Природен парк Витоша, което осигурява спокойна среда с чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с възможност за лесен достъп до природата и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 29,32 кв.м
  • спалня 17,19 кв.м
  • баня 3,75 кв.м
  • антре 8,83 кв.м
  • тераса 6,03 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района