Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с качествено строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 30 Юни 2026
Продажба241 410 €2 980 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 071 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 330 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 2 980 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Луи Айер. Намира се на трети етаж от шестетажна сграда, строена през 2026 година.

Разпределението включва удобни помещения с площ от 81 кв.м., подходящи за ежедневен живот и инвестиция.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като керамична вентилируема фасада, 12 см изолация и алуминиева дограма Termo Pro WP85 с прекъснат термо мост за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура в един от предпочитаните райони на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с добри технически характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 071 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • енергоспестяваща дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района