Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Август 2025 Обновено: 20 Август 2025
Продажба420 000 €5 250 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~180 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 5 250 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на 8-ми етаж от 15 в нова сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Жилището е светло и функционално.

Сградата е построена през 2023 г. с тухлено строителство, отоплението е подово на газ и климатици във всяка стая. Липсват допълнителни удобства в описанието.

Комплексът се намира в урбанизиран район с възможности за магазини и заведения на територията му, което осигурява удобство за живущите.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с възможност за допълнителни паркоместа и гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • подово отопление
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района