Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба288 900 €3 751 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 541 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 751 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади, София, разположен на четвърти етаж от седеметажна тухлена сграда от 2025 г. Имотът предлага функционално разпределение с голяма всекидневна с кухня и трапезария, отделена спалня, баня с тоалетна и две тераси. Жилището е обзаведено и оборудвано с модерни уреди, което осигурява готовност за ползване. Сградата е нова, с акт 16 и съвременни строителни материали. Локацията е близо до Линейния парк и основни булеварди, с удобен достъп до търговски обекти и зелени площи. Имотът е подходящ за комфортно живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района