Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба179 694 €2 567 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 567 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, с площ от 70 кв.м. и разположение на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна, осигуряващо функционално и удобно ползване на пространствата.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и две подземни нива, което гарантира съвременни стандарти за комфорт и сигурност.

Локацията е близо до Кауфланд и Околовръстен път, осигуряваща бърз достъп до основни транспортни артерии и добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 797 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района