Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба177 039 €2 682 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 682 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Манастирски ливади Изток, част от нов жилищен комплекс Vista River Park.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса от 5.29 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като комплексът е на етап Акт 14 и се очаква завършване до края на годината. Предвидени са две подземни нива с гаражи и паркоместа.

Локацията е близо до бъдещия Речен парк и основни пътни артерии като бул. Тодор Каблешков и бул. България, с удобен достъп до търговски центрове и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда в затворен комплекс с контрол на достъпа и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: 20 кв.м
  • спалня: 14,25 кв.м
  • баня с тоалетна: 3,77 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района