Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 999 €2 656 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1998
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 297 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, ул. Фердинанд Урбих.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 1998 г., апартаментът е на трети от четири етажа, отоплението е електрическо чрез конвектори и климатик, топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е комуникативна, близо до големи магазини, медицински заведения и офиси, с налични паркоместа пред сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на ток
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района