Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с подово отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба157 775 €2 504 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Манастирски ливади, ул. Фердинанд Урбих, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спалня, както и балкон с западно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и газово отопление с подово отопление в апартамента. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е в западната част на Манастирски ливади, на около 10 минути от последната спирка на трамвай номер 7, в малка бутикова сграда с контролиран достъп.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага удобства за комфортен живот и възможност за паркиране в подземен гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 700 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • шпакловка и замазка
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района