Продажба

2-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба191 647 €3 042 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.5% · 9 981 €
  1. 181 666 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 191 647 €▲ 9 981 € (5.5%) 29 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 3 042 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Намира се на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за подово отопление и охлаждане, което подобрява комфорта.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, шумо- и топлоизолация, алуминиева дограма и вентилируема фасада. Има асансьор и паркомясто.

Локацията е в близост до детска градина, училище и на пешеходно разстояние от Южен парк, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с добра инфраструктура и ниски общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 981 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района