Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с голяма тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба236 738 €2 415 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 19 728 €
  1. 236 738 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 217 010 €▼ 19 728 € (8.3%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Малинова долина, София, част от нова сграда с акт 16 през 2025 г.
Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса тип лоджия.
Сградата е тухлена, строителството е от 2024 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, газифицирана с възможност за климатизация.
Локацията е в близост до бул. Климент Охридски, Ринг Мол и бъдеща метро станция, в зелена и тиха среда с лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ имот за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 050 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 728 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • газификация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района