Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба178 500 €2 100 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 20 500 €

199 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
178 500 €▼ 20 500 € (10.3%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Разполага с просторна дневна с кухненски кът, спалня и тераса, която свързва двете помещения. Включва още складово помещение и голяма баня с тоалетна. Сградата е с тухлено строителство, пред акт 15, с предвидено завършване до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и газово отопление. Локацията е удобна, с бърз достъп до Околовръстен път и близост до супермаркети, училища и ресторанти. Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.