Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 10 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale178,500 €2,100 €/m²

Expected rent721 € /mo

Area

85 m²

Floor

5 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment792 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 71 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10.3% · 20,500 €

199,000 €10 July 2026Първоначална цена
178,500 €▼ 20,500 € (10.3%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Разполага с просторна дневна с кухненски кът, спалня и тераса, която свързва двете помещения. Включва още складово помещение и голяма баня с тоалетна. Сградата е с тухлено строителство, пред акт 15, с предвидено завършване до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и газово отопление. Локацията е удобна, с бърз достъп до Околовръстен път и близост до супермаркети, училища и ресторанти. Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобство.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 10%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.