Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с дворна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €2 023 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 023 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина в град София. Имотът е част от новострояща се сграда с доказан инвеститор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, отделна тоалетна, баня с тоалетна, склад и голяма дворна тераса. Апартаментът е непреходен и има две тераси.

Сградата е със стоманобетонна конструкция, а дограмата е петкамерна PVC, което предполага добра топлоизолация. Изложението е югоизточно.

Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи, като районът е подходящ за семейства. Възможно е закупуване на паркоместа в сградата.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и удобства в жилището с възможност за ползване на външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма дворна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /32кв.м./
  • спалня /14кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района