Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба158 250 €1 953 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 4 в тухлена сграда с асансьор и паркинг.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и просторна тераса с площ 22,64 кв.м, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е с качествено строителство, предвиден е подземен паркинг с топла връзка към входа и контрол на достъпа, отоплението е решено чрез климатични пътища.

Локацията е в близост до бул. „Симеоновско шосе“ и основни пътни артерии, което осигурява бърз достъп, като същевременно районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за паркиране и контрол на достъпа.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.