Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба230 000 €2 875 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 077 имота) — 2 875 €/м² срещу 2 432 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от затворен тип комплекс.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария (31 кв.м), спалня и баня с тоалетна, както и панорамна тераса от 28 кв.м с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство (2027 г.) с висок клас материали като фасада Laminam, дограма Rehau Synego с троен стъклопакет и асансьор Kone Gen 2. Има осигурено паркомясто и контролирани общи части.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, с множество линии на градски транспорт и лесен достъп до метростанции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с добра инфраструктура и възможности за ежедневни придвижвания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария 31кв.м
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района