Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба127 998 €1 620 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
79 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.2% · 298 €
  1. 127 700 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 127 699 €▼ 1 € (0%) 8 Март 2026Намаление на цената
  3. 127 999 €▲ 300 € (0.2%) 1 Април 2026Повишение на цената
  4. 127 998 €▼ 1 € (0%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 620 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага с двор от 21 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена с тухлено строителство и ще бъде завършена с качествени материали, включително френски прозорци за повече естествена светлина. Налични са удобства като асансьор, паркинг, интернет и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, което улеснява придвижването в града. Районът е перспективен и подходящ за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен жилищен стандарт с възможност за ползване на допълнителни паркоместа и складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е повишена с 298 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двор 21 кв.м
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района