Продажба−18% под пазара

Едностаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба156 000 €1 974 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ 43 кв.м. в квартал Малинова долина, град София. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство от 2027 година.
Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна, като към апартамента има и собствен двор от 18 кв.м.
Сградата е с асансьор и нискоетажно строителство, което осигурява достъп на естествена светлина и гледки към Витоша и центъра на София.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Национална спортна академия и Околовръстен път, в близост до нова детска градина, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за ползване на собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
тухлено строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.