Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 2 January 2026 Updated: 2 August 2026

Sale156,000 €1,974 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

79 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment692 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Едностаен апартамент с площ 43 кв.м. в квартал Малинова долина, град София. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство от 2027 година.
Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и баня с тоалетна, като към апартамента има и собствен двор от 18 кв.м.
Сградата е с асансьор и нискоетажно строителство, което осигурява достъп на естествена светлина и гледки към Витоша и центъра на София.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до Национална спортна академия и Околовръстен път, в близост до нова детска градина, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за ползване на собствен двор.

Pros and cons

Pros

собствен двор
тухлено строителство
асансьор
добра локация

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.