Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба260 000 €3 291 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 291 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Малинова долина, гр. София. Имотът е част от нов жилищен комплекс с Акт 16 от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, отделно перално помещение и голяма тераса с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и газово отопление, което осигурява комфорт през цялата година. Апартаментът е напълно обзаведен с качествени мебели и уреди BOSCH.

Комплексът предлага зелени площи, детска площадка и фитнес на открито, като районът е спокоен и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага готовност за нанасяне и удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района