Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба164 000 €2 102 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
78 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 102 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда от 2026 г. с модерна архитектура. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две бани и складово помещение, както и южна тераса с площ 21 кв.м. за допълнително пространство. Сградата е тухлена, с асансьор и качествени материали, включително троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Локацията е близо до Националната спортна академия и предлага панорамна гледка към Витоша. Имотът е подходящ за градски живот с удобства като интернет и контрол на достъпа. Това е функционален имот с добра комбинация от вътрешно пространство и външна тераса, подходящ за комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района