Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба164 000 €2 102 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда от 2026 г. с модерна архитектура. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две бани и складово помещение, както и южна тераса с площ 21 кв.м. за допълнително пространство. Сградата е тухлена, с асансьор и качествени материали, включително троен стъклопакет и външна блиндирана врата. Локацията е близо до Националната спортна академия и предлага панорамна гледка към Витоша. Имотът е подходящ за градски живот с удобства като интернет и контрол на достъпа. Това е функционален имот с добра комбинация от вътрешно пространство и външна тераса, подходящ за комфортен градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.