Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с контролирана достъпност

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба207 000 €2 653 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на втори етаж от шестетажна сграда с П-образна форма и вътрешни зелени пространства.

Разпределението е функционално, с отделни помещения и добра площ от 78 кв.м, подходящо за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висок клас материали като 6-камерна PVC дограма REHAU Synego и троен стъклопакет за енергийна ефективност. Разполага с асансьор и топлоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини Фантастико и Кауфланд, бъдеща метростанция и парк НСА, с удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района