Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба149 955 €1 973 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

76 м²

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, част от бутикова жилищна сграда от 2027 г. с монолитна стоманобетонна конструкция.
Разпределението включва нетна площ от 55.38 кв.м., общи части и градина от 9.65 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е с качествено строителство с керамични тухли WIENERBERGER, петкамерна PVC дограма и луксозна блиндирана входна врата, отопление с климатици и наличен асансьор.
Локацията е в развиващ се квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, осигуряващи баланс между градски живот и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

градина
качество на строителството
асансьор
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.