Продажба

Двустаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба149 955 €1 973 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
76 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 973 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, част от бутикова жилищна сграда от 2027 г. с монолитна стоманобетонна конструкция.
Разпределението включва нетна площ от 55.38 кв.м., общи части и градина от 9.65 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е с качествено строителство с керамични тухли WIENERBERGER, петкамерна PVC дограма и луксозна блиндирана входна врата, отопление с климатици и наличен асансьор.
Локацията е в развиващ се квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, осигуряващи баланс между градски живот и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градина
  • качество на строителството
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района