Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба139 100 €1 830 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 830 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нова жилищна сграда от 2026 г. с монолитна конструкция и тухлени стени.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон с гледка към Витоша, осигуряващи функционално и удобно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали като Porotherm тухли, топлоизолация BAUMIT и PVC дограма REHAU SYNEGO, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.

Локацията предлага тиха среда с простор и зеленина, подходяща за живеене близо до природата и в същото време с добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфортно жилище с функционално разпределение и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария - 24,37 кв.м.
  • спалня - 12,58 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3,62 кв.м.
  • входно антре - 3,65 кв.м.
  • балкон - 3,38 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района