Продажба+43% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба260 000 €3 466 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж в затворен комплекс с контролиран достъп и охрана.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса с излаз към вътрешния двор. Изложението е източно, което осигурява естествена светлина през сутрешните часове.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и модерни материали като еталбонд и HPL облицовка. Жилището е оборудвано с петкамерна PVC дограма, троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирана входна врата. Отоплението е с климатици, с възможност за газ.

Комплексът предлага богато озеленен вътрешен двор с пешеходни алеи, детски площадки и зони за отдих. Локацията съчетава спокойствие и удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
нова сграда
функционално разпределение
тераса към вътрешен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.