Продажба

Двустаен апартамент с градина и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 891 €1 865 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 865 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент на партерен етаж в квартал Малинова долина, град София.
Разпределението включва хол с кухня, една спалня, баня с тоалетна, склад и предверие, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и наличен асансьор, а апартаментът е на етап шпакловка и замазка.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, супермаркети, паркове и градски транспорт, като същевременно има градина с гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до природата с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градина с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухния
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • предверие
  • двор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района