Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и зеленина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба179 256 €2 390 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 390 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда от 2025 г.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с акт 16, предлагащо луксозни общи части, газово отопление и асансьор. Наличен е голям двор с богато озеленяване, детска площадка и езеро с водопад.

Локацията е удобна, срещу магазин Икеа и близо до бул. Св. Климент Охридски, с добър достъп до градски транспорт (автобуси 123, 69 и 70).

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градска среда и близост до природата с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 795 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • зеленина около комплекса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района