Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба174 800 €2 362 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София, с разрешение за ползване от 2026 г. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария с излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна и склад. Жилището е на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор и се предлага в състояние, което изисква ремонт. Строителството е с тухлени материали, отоплението е на газ, а комплексът разполага с контролиран достъп, видеонаблюдение и паркоместа. Локацията е близо до зелени площи и главен път, с удобен достъп до градски транспорт и търговски център RING MALL. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворен комплекс с добра инфраструктура и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • газово отопление
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит
  • За ремонт
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района