Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба193 741 €2 653 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 73 кв.м. в квартал Малинова долина, София. Разполага с функционално разпределение, включващо дневна, спалня и голяма градина-тераса от 65.58 кв.м. Жилището е на първи етаж в четириетажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени с топлоизолация. Апартаментът разполага с шесткамерни PVC прозорци с троен стъклопакет за добра топло- и шумоизолация. Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, бизнес зони и университети, като същевременно предлага спокойна градска среда близо до Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с добра комуникация и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района