Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 800 €2 736 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 736 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нова сграда от 2025 г. с четири етажа.
Разпределението включва дневна, спалня, тераса, баня с тоалетна, мокро помещение и антре, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор SCHINDLER и паркинг, като използваните материали са от висок клас – алуминиева дограма ALUMIL с троен стъклопакет и вентилируема фасада LAMINAM.
Локацията е близо до търговски център ФАНТАСТИКО и основни булеварди, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с модерни удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 5,14 кв.м
  • дневна 21,58 кв.м
  • спалня 13,8 кв.м
  • тераса 4,60 кв.м
  • мокро помещение 2,45 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района