Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с газификация

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба207 500 €2 842 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 842 €/м² срещу 2 441 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в кв. Малинова долина, град София. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда с Акт 16 от 2026 г. и газификация. Разпределението е функционално, с площ от 73 кв.м (61.24 кв.м застроена площ плюс общи части), осигуряващо комфорт и удобство. Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което повишава сигурността. Районът е с добре развита инфраструктура, близо до университети, магазини, заведения и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Обща оценка: балансиран имот с удобна локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 921 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газификация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района