Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба160 474 €2 228 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 7.6% · 13 284 €
  1. 173 758 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 162 212 €▼ 11 546 € (6.6%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 165 600 €▲ 3 388 € (2.1%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  4. 164 800 €▼ 800 € (0.5%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 162 000 €▼ 2 800 € (1.7%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  6. 160 474 €▼ 1 526 € (0.9%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 228 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в град София. Имотът се намира на 4-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва две основни стаи с функционално разпределение и осигурява удобство за ежедневна употреба. Наличието на асансьор и контрол на достъпа подобряват комфорта и сигурността.

Сградата е изградена с качествени материали и се очаква да бъде завършена до края на годината, като предлага съвременни довършителни работи и възможност за банково кредитиране.

Локацията е близо до нова детска градина, което е удобно за семейства с деца, а районът предлага спокойна градска среда с добър достъп до инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо комфорт и функционалност в нова сграда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 13 284 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района