Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 000 €3 028 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
71 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 5 000 €
  1. 220 000 €7 Септември 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 028 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, ново строителство, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана; отоплението е на газ с допълнителни климатици.

Локацията предлага лесен достъп до НСА и Студентски град, както и близост до магазини и медицински услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • паркомясто и склад
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района