Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 29 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба149 000 €2 098 €/м²

Очакван наем722 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем722 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в квартал Малинова долина, София, разположен на четвърти етаж в четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Апартаментът е преходен и разполага с асансьор.

Сградата е с модерна архитектура и е изградена с качествени материали, отоплението е на газ и климатизация, като инсталациите са завършени до тапи. Входната врата е блиндирана.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе, близост до търговски центрове, бъдеща метростанция и зелени междублокови пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в спокойна градска среда с възможност за паркиране в подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
газово отопление
тераса

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.