Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба147 105 €2 101 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 10 508 €
  1. 136 597 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 147 105 €▲ 10 508 € (7.7%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 101 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на трети етаж от четири в нова тухлена сграда от 2027 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Изложението е юг/изток, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж. Жилището е реновирано и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Кварталът предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, супермаркети и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 653 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е повишена с 10 508 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района