Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с тухлено строителство

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба125 000 €1 785 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Имотът е с площ от 70 кв.м и се намира на последния, 4-ти етаж в сграда от 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва две основни стаи, като детайли за вътрешното разпределение не са предоставени, което затруднява оценката на функционалността.

Сградата е ново строителство, в процес на завършване с очакван акт 16 до края на 2026 г., канализацията е изградена, но липсват данни за други удобства и отопление.

Локацията е в горната част на Малинова долина, с асфалтова улица, което предполага добра достъпност, но липсват подробности за околната инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство в развиващ се район, като е необходимо да се има предвид, че сградата все още не е напълно завършена.

Предимства и недостатъци

Предимства

тухлено строителство
ново строителство
канализация изградена
последен етаж

Недостатъци

липса на удобства
непълен акт 16
неизвестно вътрешно разпределение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.