Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тухлено строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба125 000 €1 785 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Имотът е с площ от 70 кв.м и се намира на последния, 4-ти етаж в сграда от 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва две основни стаи, като детайли за вътрешното разпределение не са предоставени, което затруднява оценката на функционалността.

Сградата е ново строителство, в процес на завършване с очакван акт 16 до края на 2026 г., канализацията е изградена, но липсват данни за други удобства и отопление.

Локацията е в горната част на Малинова долина, с асфалтова улица, което предполага добра достъпност, но липсват подробности за околната инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство в развиващ се район, като е необходимо да се има предвид, че сградата все още не е напълно завършена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • ново строителство
  • канализация изградена
  • последен етаж
Недостатъци
  • липса на удобства
  • непълен акт 16
  • неизвестно вътрешно разпределение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района